Toto sú skryté poklady na trhu nehnuteľností

Analyzujeme inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme dáta cez AI a vďaka pokročilému naceňovaciemu modelu nachádzame top ponuky na trhu.

Ako to funguje?

pre
Investorov

Ukážeme Vám byty, ktoré majú reálnu hodnotu vyššiu, ako za akú sa predávajú, a zároveň boli pôvodne publikované s vyššou cenovkou, ako majú teraz. To indikuje, že predávajúci potrebuje predať a predáva pod cenu. Vy tak môžete kúpiť byt naozaj výhodne!

Podcenené byty

pre
Maklérovi

Vďaka AI máme pravdepodobne najkvalitnejšie dáta na trhu od všetkých realitných kancelárií, na jednom mieste. Využite to vo svoj prospech a pri naceňovaní nehnuteľností pre klientov sa už nikdy nepomýlite!

Cenová mapa

pre
Ľudí

Na jednej mapke Vám vieme ukázať celú ponuku nehnuteľností na slovenskom internete. Zúžením filtra si zároveň stanovíte podmienky tak, aby Vám zobrazilo len tie najvhodnejšie ponuky pre Vaše potreby. Výrazne si tak uľahčíte research!

Byty Bratislava

Ako to funguje?

1. Zber dát

Podobne ako Google, aj náš software hľadá verejne dostupné inzeráty po internete. Keďže jeden inzerát môže byť publikovaný na viacerých portáloch, alebo cez viaceré realitky, staráme sa aj o deduplikáciu údajov, aby sa jeden inzerát nezobrazoval viac-krát. Vďaka tomu si môžete byť istí, že na jednom mieste nájdete unikátnu ponuku zo všetkých väčších realitných portálov.

Už nikdy sa nebudete musieť preklikávať medzi viacerými portálmi, všetko nájdete na mapabytov.sk!

2. Čistenie dát pomocou AI

Každý inzerát analyzujeme pomocou ChatGPT, aby sme čo najpresnejšie zistili rozmery obytnej plochy bytu. V klasických realitných portáloch totiž makléri často uvedú celkovú plochu bytu, vrátane loggie, pivnice, či dokonca parkovacieho miesta. Filtrovanie na týchto portáloch potom nie je presné, nakoľko kupujúceho zaujíma najmä obytná plocha. Tá je často skrytá iba v texte inzerátu. Vďaka AI sme schopní túto informáciu vydolovať a často zistíme, že čo sa pôvodne javilo ako byt s rozlohou 100m2, je vlastne byt o rozlohe 80m2 s pivnicou a loggiou.

To má zásadný vplyv na cenu za meter štvorcový!

3. Presná geolokácia na mape

Na realitných portáloch makléri často nevkladáju správne GPS súradnice bytu. Kvôli tomu je umiestnenie na mapách nepresné, a tým sa znižuje aj kvalita Vášho vyhľadávania. Pokiaľ narazíme na inzerát s nekvalitnými geo údajmi, používame ChatGPT a pokročilé lokalizačné služby na presné umiestnenie na mapu. Vďaka AI zistíme, že byt, ktorý sa pôvodne javil ako umiestnený v centre, sa vlastne nachádza v okrajovej časti mesta.

To má zásadný vplyv na ocenenie hodnoty bytu!

4. Nacenenie bytu s presnosťou 96%

Keď máme pripravený kvalitný data set, očistený o nekvalitné pôvodné vstupy maklérov, necháme náš pokročilý štatistický model ohodnotiť každú jednu nehnuteľnosť. Sme hrdí na to, že nami odhadovaná cena sa zhoduje s predajnou cenou v 96% prípadoch! To indikuje, že je model nadpriemerne presný. Len pre príklad, všeobecne uznávaná hranica presnosti, ktorou sa riadi aj Google, je 95%.

Na kvalitu našej predikcie sa teda môžete objektívne spoľahnúť!

5. Vyhľadanie podcenených bytov

Keďže vieme, že náš model dokáže predikovať cenu s vysokou presnosťou, dokážeme povedať, ktorý byt sa predáva lacnejšie, ako je jeho reálna hodnota. To indikuje, že ide o podcenený byt. Pokiaľ je predajná cena nižšia, ako predikovaná cena o 5-15%, zobrazíme ich na mape so štítkom "Výborná cena". Zľavy nad- a pod- túto hranicu považujeme skôr za štatistické odchýlky, ktoré si z mapy viete odfiltrovať.

Tieto byty považujeme za skryté poklady na trhu a Vy, ako investori do nehnuteľností, môžete z takejto kúpy ihneď benefitovať!

Podcenené byty

6. Sledovanie ceny bytov v čase

Denne sledujeme pri každom byte, či nedošlo ku zmene ceny. Pokiaľ sa predajca rozhodne znížiť predajnú cenu, uvidíte túto informáciu na grafe vývoja ceny v čase. Túto informáciu považujeme za veľmi dôležitú indikáciu toho, že sa nehnuteľnosť nedarí predať, a preto môže byť predávajúci otvorený ďalšiemu vyjednávaniu.

Môže sa Vám teda podariť kúpiť nehnuteľnosť ešte lacnejšie!

Zľavnené byty

Zasielanie notifikácií

Pokiaľ chcete byť prví, ktorí sa dozvedia o zľavnených, či podcenených bytoch vo Vašej lokalite, ponúkame Vám možnosť e-mailových notifikácií. “Vyklikajte” si akokoľvek-detailný filter presne podľa Vašej potreby, a my Vám budeme denne posielať tie najvhodnejšie ponuky. Vaše osobné údaje sú s nami v bezpečí!

Financovanie nehnuteľnosti

Pokiaľ ste vďaka mapabytov.sk našli Vaše nové bývanie, či investičný byt, môžeme Vám pomôcť aj s financovaním. Náš partner Gepard Finance pôsobí na hypotekárnom trhu od roku 2010 a spolupracuje so všetkými bankami na Slovensku. Vďaka tomu dokáže klientom poskytnúť najnižšiu úrokovú sadzbu na trhu. Nechajte si vypracovať nezáväznú ponuku na tejto stránke.

Cenník

Do konca roka je nástroj zadarmo pre všetkých!
Poprosíme Vás len o feedback - dajte nám vedieť, čo sa Vám (ne)páči, aby sme sa mohli ďalej zlepšovať.

Zadarmo

0€
Spustiť mapu